房贷搬家先比前三年利率

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编辑：上海吉安搬场物流运输有限公司时间：2012/02/25 字号：大中小

摘要：房贷搬家先比前三年利率

银行提供的房贷九成都是指数型房贷，指数型房贷的主流又以前二年、前三年低利为主，有些银行会劝客户，应该比较20年房贷的总支出，而不是只看前二年或前三年的低利率。其实，银行这话只说对了一半，根据银行与寿险业者统计，房贷平均摊还期间只有五年到年，显示大部分的人根本不会跟同一家银行申贷整整20年。
银行主管透露，其实只要考量前几年的利率较低，就可以比较出怎样贷才划算。
以小君（化名）为例，在A银行申贷800万元的三段式利率房贷，前六个月为2.45%，到第二年为2.77%，第三年起为3.35%，假如小君在第三年就转贷到利率条件完全一样的B银行，转贷的第一年，也就是买房子的第三年，就省下5.4万元，就算加进转贷工本，也还是划算。
当前房贷工本主要有设置代书费约3,500元至5,000元，涂销代书费约为1,500元到2,000元，银行开办费有的不收，有的则收取3,000元到1万元，设置规费则多为借款金额的千分之1.2，以800万元房贷为例，帮房贷搬个家的工本也不到2万元。
如果逐一计算每年的利息工本比较，房贷搬家与不搬家，20年下来总缴利息支出就相差10万余元，如果在转移房贷时，争取到愿意提供更低的利率的银行，省息效果会更加显着。
一般工薪阶级如果嫌转贷太麻烦，建议也可找找原银行商量。
银行不会主动调降房贷利率，但其实只要民众与原银行往来超过两年，缴息纪录一切正常，房屋坐落的位置又不是太偏僻，房贷户跟原银行争取，一般多少调降一些。

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